位置选择

Quantum在公寓项目上减少风险的能力对每一次QReal投资都是极其重要的。

QReal方案包含每个经批准QReal项目的下列选择过程


属性

为什么重要

行动

公寓
位置选择
正确地确认地盘位置将有助于提升投资的资本增长潜力并确保更高的入住率。 已考虑的方面如下:
  1. 区域的供给
  2. 毗邻位置的开发机遇
  3. 市场人口统计
  4. 基础设施
  5. 零售便利设施
  6. 产品类型及结构
  7. 租房市场评估
  8. 营销策略
  9. 为支持此区域投资的独立市场调查报告
  10. 销售趋势和价格
可行性 财务上的成功对于每一次投资来说都是至关重要的。QReal依靠项目的财务业绩为客户提供独特的投资机会。 大量的金融模式正在建立,其中包括对模式的敏感性分析和压力测试。在最后投资之前,本项目将受到独立协议的支持,其中包括:
  1. 顾问,
  2. 定价建筑合同,
  3. 成本的质量规范认证,
  4. 估价,
  5. 市场营销策略和规划,
  6. 来自独立销售代理的销售价格。
财务 如果没有资金,任何项目都无法启动。过去开发中的良好信用记录对通过银行审批非常重要。建筑商过去的记录也同样重要。 QReal的合资伙伴必须拥有成功的开发历史。我们会对商人和金融家进行背景调查、对过去的项目进行实地考察并进行财务实力评估和资源分配能力检查以达到质量监控的目的。
确认建筑商 一旦开发商将工地的控制权交给建筑商,他们就承担项目成功的所有责任和风险。建筑商有能力完成此项目是十分重要的。 我们会检查他们的建筑许可证以免任何瑕疵。我们会对其合作商及融资方进行背景调查、对过去的项目进行实地考察并进行财务实力评估和资源分配能力检查以达到质量监控的目的。根据规定固定价格,在少量/没有变化的基础上议定建筑合同。
根据规定固定价格,在少量/没有变化的基础上议定建筑合同。
项目管理 该项目的财务业绩是取决于项目是否能按时并在预算内完工,在整个项目中持续的监测这些方面是至关重要的。 使用独立的项目经理推动和监测项目绩效。每月举行项目控制会议以确保项目按时按预算完成。每月获取质量规范报告以确保工作在预算内完成,每月只对完成的工作付款。
结算 项目回报只能在公寓销售结算后实现。 所有销售都必须先交10%的押金。
我们会给所有买家发放季刊,让他们及时了解项目进展以及大约的结算时间。
大约在结算前两个月,我们会通知所有的买家关于即将到来的结算并且要求最终定下他们抵押贷款的文件。
在实际完工之前我们会提早交分契计划以确保结算之后马上可以入住。

投资者必须在投资本信托之前阅读产品公开声明。

该产品公开声明会提供一个Quantum在选址过程中进行的更清晰、更详细的尽职调查。