独立研究

QReal方案给投资者提供机遇,投资精选住宅公寓项目以及以远远低于标准市场价的价格购买公寓。

Quantum可能会针对每个开发项目雇佣独立的调查公司或者提供原始信息。

这种投资包括投资于一个拥有土地的投资开发商的信托。作为回报,我们向每个投资者提供本信托的利息以及购买项目中一套公寓的机会,即能够以低价或者折扣价购买一套公寓。公寓购买价格总的减款数额是通过标准销售合同(10%押金)而定,并且附加一项特殊条件以反映此折扣。其结果是投资者可以通过投资使用股本以低于公寓市场价列表的价格购买一套公寓。

其结果是投资者可以用几近巨大的市场价折扣预定一套公寓。


城市-微观分析:
人口规模、预期增长、地理分布以及住宅增长预测。
  近郊-微观分析:
人口、近郊经济承受力、空房率、收益率、建筑许可和住宅价格增长。
开发:
调查开发团队、建筑师以及Quantum本身。
  投资基本因素:
财务建模、分析、评级、主要驱动因素以及需求。
基础设施:
展示目前及未来道路、铁路和公共汽车网络的交通系统。教育、医院以及购物区。
  就业:
将会包含国家、州和近郊的失业率。同时会包含收入及居民国籍明细。
资本增值:
包括以前的增长、现在增长和预测将来的增长,以及使用预测增长的工具。
  租赁市场:
这会包括近郊的空房率、收益率、潜在租户以及增长预测。

其他研究

Stamp Duty Calculator from stampdutycalc.com.au

新南威尔士州印花税
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/transfer-land


https://www.sro.vic.gov.au/calculators/land-transfer-calculator


https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty/how-much-you-will-pay/calculating-transfer-duty/estimate-transfer-duty

First Home Owner Grant

NSW First Home Owner Grant
https://www.revenue.nsw.gov.au/grants/fhog

VIC First Home Owner Grant
https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner

QLD First Home Owner Grant
https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/apply-first-home-grant

税法1997 - 章节49A
购买“期房”
49A 购买“期房”

  1. (1) 在以下情况下会产生期房购买协议的税务责任:
    1. (a) 在协议完成后,或者
    2. (b) 通过协议整体或者任何部分地分配购买者的收益,或者
    3. (c) 签署协议之日起届满12个月,以先发生者为准。
  2. (2) 不论章节12如何,本章节适用。
  3. (3) 本章节的任何内容并不阻止行政专员公署在此协议履行之后的任何时候接受支付的税款及给期房购买协议盖印花。
  4. (4) 在此章节中:“期房购买协议”是指出售或者过户应税物业的协议,这些物业是在出售或者过户完成之前就已经即将建造或者开发住宅的土地上。

新南威尔士州新房补贴计划于2012年7月1日推出以刺激新房的建造。该计划提供拨款5000澳币用于购买新房、期房以及建造新房所用的空置土地。
请参考:http://www.osr.nsw.gov.au/grants/nhg